Galériás nappali kőburkolatú kandallóval és panorámaablakokkal - eladó családi ház, Csomád
Csomád · Pest megye · új építésű lakópark

Eladó családi ház CsomádonErdőszéli harmónia · 240 m² fény, tér és csend

Egyedi tervezésű, újszerű családi ház három szinten: galériás nappali fatüzelésű kandallóval, panorámaablakok, fedett terasz jakuzzival és saját erdőrész a 800 m²-es telken.

229 000 000 Ftirányár954 167 Ft/m²
240 m²alapterület
800 m²telek
5 + 2 félszoba
„B”energetika
Időpontot egyeztetek 25 fotó + 3 alaprajz

Az ár és az adatok frissítve:

2018építés éve
3 szintbeépített tetőtér
„B” besorolásenergiahatékony
53 m² garázse-autó töltővel
229 000 000 Ftirányár · 954 167 Ft/m²
Az ingatlan

A csomádi családi ház három jellemzője, ami első pillantásra megfog

A CasaNetWork Gödöllő Ingatlaniroda kínálatában eladó egyedi tervezésű családi ház Csomád új építésű lakóparkjában. A lakótér és a kiszolgálóhelyiségek három szinten helyezkednek el, a telek fekvését bravúrosan kihasználva - így a különböző lakófunkciók szépen elkülönülnek egymástól.

Nagyon igényes, színvonalas családi házak, rendezett, ápolt kertek, csend és nyugalom fogadja az érkezőt ebben az agglomerációs kis lakónegyedben. A napelemeknek köszönhetően az ingatlan alacsony költséggel fenntartható, az elektromos autók rajongóinak pedig kiépített töltési lehetőség áll rendelkezésre. Bár az utca lejtős, a tulajdonosok a vendégautók parkolására is gondoltak.

  • Lélegzetelállítóan nagy terek
  • Tengernyi napfény
  • Saját erdőrész a telken
2018újszerű állapot
A fa burkolatú családi ház homlokzata gondozott kerttel - Csomád
Fedett terasz jakuzzival és kerti bútorokkal, zöld panorámával
Adottságok

Amitől ez az otthon más

Prémium anyagok, energiatudatos gépészet és olyan terek, amelyekben a hétköznap is kirándulásnak érződik.

Galériás nappali kandallóval

A közösségi tér szíve: fatüzelésű, kőburkolatú kandalló, kétszintes légtér és csodálatos panorámaablakok a kert felé.

Fedett terasz jakuzzival

Mintha kiránduláson lennél az erdőben, wellnessen a jakuzziban vagy egy étterem teraszán - mindezt otthon, a hét bármely napján.

Napelem és alacsony rezsi

Alacsony költséggel fenntartható ingatlan a napelemeknek köszönhetően, „B” energetikai besorolással.

Elektromos autó töltő

Az 53 m²-es garázsban kiépített töltési lehetőség várja az elektromos autók rajongóit.

Hármas fűtésrendszer

Gázkazán, fatüzelésű kandalló és hűtő-fűtő klíma - nyáron és télen is a legkedvezőbb üzemmód választható.

Saját erdőrész, 800 m² telek

Magas fenyőfák, dús növényzet, térkövezett pihenőhely - természetközeli kert, amely a nappaliból nyílik.

Ingatlan típusaCsaládi ház
Ingatlan állapotaÚjszerű
Építés éve2018
Alapterület240 m²
Telekterület800 m²
Szobák5 + 2 fél
Épület szintjei3
KomfortÖsszkomfortos
Fürdő és WCKülön és egyben is
FűtésGázkazán, kandalló, klíma
NapelemVan
SzigetelésVan - 5 cm
Energetikai tanúsítványB - energiahatékony
KilátásKertre néz
TetőtérBeépített
ParkolásKétállásos saját garázs, 53 m², e-autó töltővel

Energetikai besorolás: „B” - energiahatékony

A tanúsítvány szerinti besorolás a skálán, napelemmel, 5 cm szigeteléssel és hármas fűtésrendszerrel kiegészítve.

Mi csökkenti a fenntartási költséget?

  • Napelem a tetőn - a hirdető szerint ennek köszönhetően tartható alacsonyan a fenntartás.
  • „B” energetikai besorolás - tanúsítvány szerint energiahatékony épület.
  • 5 cm szigetelés - csökkenti a fűtési és hűtési igényt.
  • Három fűtési mód - gázkazán, fatüzelésű kandalló és hűtő-fűtő klíma között szezononként lehet választani.

Konkrét rezsi-, gáz- és áramfogyasztási adatot a hirdetés forrásanyaga nem tartalmaz, ezért sem számot, sem tartományt nem becsülünk. A tényleges költség a háztartás szokásaitól is függ; a pontos fogyasztási adatokról az iroda ad tájékoztatást.

Belső elrendezés

Három szint, három külön világ

A telek fekvését bravúrosan kihasználva a különböző lakófunkciók szépen elkülönülnek egymástól.

01

Földszint

Ide érkezünk haza: a közösségi terek szintje. Fatüzelésű kandalló, panorámaablakokkal ellátott galériás nappali, étkező és konyha, valamint a fedett terasz, ahonnan a kertre nyílik a kilátás.

02

Tetőtér

A hálószobák és a galéria nyújtotta home office-sarok kapott itt helyet. Szemet gyönyörködtető kilátás nyílik a lakóparkon túli tájra és a saját kertre.

03

Szuterén

Apartman vagy party szoba kertkapcsolattal, 53 m²-es garázs - ide érkezünk a gépkocsikkal -, valamint számos további szervizhelyiség.

Galéria

Nézz körül az eladó csomádi családi házban

25 fotó a házról és a kertről, további 3 alaprajz lejjebb. Kattints bármelyik képre a nagy nézethez - a galéria nyilakkal és billentyűzettel is lapozható.

Mind a 25 fotó látszik.

Alaprajzok

Az eladó csomádi ház alaprajzai szintenként

Helyiségméretekkel és burkolattípusokkal - kattints a nagyításhoz. Vissza a fotógalériához.

A földszint alaprajza: konyha, étkező, nappali, hálószoba, fürdőszoba és terasz
Földszinti alaprajz
A tetőtér alaprajza: szobák, fürdőszoba, gardrób, galéria és három erkély
Tetőtéri alaprajz
A szuterén alaprajza: kétállásos garázs, műhely, mosókonyha, fürdő és fedett udvar
Szuterén alaprajz
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár

Csomád kínálati négyzetméterára évről évre

Az alábbi értékek a kínálati (hirdetési) négyzetméterárat mutatják Csomád község eladó házainál, saját hirdetés-adatbázisunk alapján. Ez hirdetési ár, nem adásvételi (tranzakciós) ár.

Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis Lekérdezve: 2026. 09. 23. Mintaszám 2026-ban: 262 hirdetés Teljes minta 2021-2026: 2 057 hirdetés Terület: Csomád (község) · eladó házak

Éves medián és tipikus sáv (p25-p75)

Kínálati (hirdetési) négyzetméterár, Ft/m². A sáv azt mutatja, hol helyezkedik el a hirdetések középső fele - egyetlen átlagszám ezt elfedné.

2021
535 714 Ft/m² 428 hirdetés
2022
655 629 Ft/m² 322 hirdetés
2023
684 615 Ft/m² 387 hirdetés
2024
747 126 Ft/m² 407 hirdetés
2025
770 833 Ft/m² 251 hirdetés
2026
736 885 Ft/m² 262 hirdetés
tipikus sáv: p25-p75 (a hirdetések középső fele) medián kínálati négyzetméterár ez az ingatlan: 954 167 Ft/m² (229 000 000 Ft / 240 m²)
Csomád eladó házainak kínálati (hirdetési) négyzetméterára évenként, Ft/m². Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve 2026. 09. 23-án. Összehasonlításul ennek az ingatlannak a kínálati négyzetméterára 954 167 Ft/m².
ÉvMedián (Ft/m²)Alsó kvartilis, p25 (Ft/m²)Felső kvartilis, p75 (Ft/m²)Hirdetések száma
2021535 714310 000642 857428
2022655 629496 667772 222322
2023684 615564 286832 353387
2024747 126674 157882 353407
2025770 833652 174969 903251
2026736 885632 4111 021 127262
+37,6%
medián növekedés 2021 → 2026

A medián kínálati négyzetméterár 535 714 Ft/m²-ről 736 885 Ft/m²-re emelkedett. A növekedés üteme lassul: a 2026-os medián a 2025-ös 770 833 Ft/m² alatt van.

Saját adat: alku a hirdetési áron
19,7%a hirdetések ekkora hányadánál
csökkent az ár a futás alatt
−6,7%a mediánban mért
árcsökkentés mértéke

Az elmúlt 12 hónap, saját napi pillanatképeink alapján, 315 hirdetésre. Ezt az információt sem a KSH, sem a hirdetési portálok nem közlik - ez a mi saját mérésünk.

Módszertan: minden érték kínálati (hirdetési) négyzetméterár Csomád eladó házainál, a Realmonitor hirdetés-adatbázisból, 2026. 09. 23-i lekérdezéssel. Nem tranzakciós (adásvételi) ár: a ténylegesen megkötött adásvételek áraira nincs adatunk, ezért ilyen számot nem közlünk.
Befektetői szemmel

Miért éri meg Csomádon ingatlanba fektetni?

Egy kis község a budapesti agglomeráció északi, erdős zöldövezetében - ahol a beépíthető terület véges, a kínálat pedig szűk. Az alábbi számok kizárólag saját, kínálati (hirdetési) adatainkból származnak.

Hat év, +37,6% a kínálati áron

A medián kínálati (hirdetési) négyzetméterár 2021 és 2026 között 535 714 Ft/m²-ről 736 885 Ft/m²-re emelkedett Csomád eladó házainál. Az ütem lassul, de a szint tartósan a 2021-es fölött van.

Szűk, jól átlátható piac

A teljes vizsgált időszak alatt 2 057 házhirdetés futott a településen, a legutolsó évben 262. Egy ilyen méretű piacon egy jó adottságú ingatlan valódi ritkaság - és ez tartja meg az értékét.

Zöldövezet, amit nem lehet másolni

Erdős, dombos környezet a főváros agglomerációjában: a 800 m²-es telek saját erdőrésszel olyan adottság, amit új beruházással nem lehet előállítani. A telekérték nem amortizálódik.

Energiaárakra felkészítve

„B” energetikai besorolás, napelem, 5 cm szigetelés, három fűtési mód és elektromosautó-töltő. Az energiahatékony ingatlanok iránti kereslet az energiaárak mozgásával együtt nő.

Két hasznosítás egy ingatlanban

A szuterénben önálló, kertkapcsolatos apartman vagy party szoba található. Többgenerációs együttélésre és külön hasznosításra is alkalmas - ez rugalmasságot ad a megtérüléshez.

Reális ártartomány

Ennek az ingatlannak a kínálati négyzetméterára 954 167 Ft/m², ami a 2026-os csomádi tipikus sávon (632 411-1 021 127 Ft/m²) belül, a p75 alatt helyezkedik el - prémium kategóriájú, háromszintes, újszerű házként.

Gyakori kérdések

Amit a legtöbben megkérdeznek

A leggyakoribb kérdések és a rájuk adott rövid, pontos válaszok - ugyanazok az adatok, amelyek a hirdetésben és a gépi adatlapokon szerepelnek.

Mennyibe kerül az ingatlan?

Az irányár 229 000 000 Ft, ami 954 167 Ft/m² fajlagos kínálati árat jelent. Az adat 2026. 09. 23-i állapotot tükröz.

Mekkora a ház és a telek?

A ház 240 m² alapterületű, a telek 800 m², amelyhez saját erdőrész is tartozik.

Hány szoba van a házban?

5 teljes és 2 fél szoba, három szinten elosztva: a földszinten a közösségi terek és egy hálószoba, a beépített tetőtérben a hálóterek és a dolgozószoba, a szuterénben pedig apartman vagy party szoba.

Milyen a fűtés és az energetikai besorolás?

Gázkazán, fatüzelésű kandalló és hűtő-fűtő klíma - hármas fűtésrendszer -, napelemmel, 5 cm szigeteléssel és „B” energetikai besorolással.

Konkrét rezsi-, gáz- és áramfogyasztási adat nincs megadva a hirdetés forrásanyagában, ezért becslést sem közlünk.

Van parkolás és elektromosautó-töltő?

Igen: 53 m²-es, kétállásos saját garázs kiépített elektromosautó-töltővel, a szuterén szinten. Az utca lejtős, de a tulajdonosok a vendégautók parkolására is gondoltak.

Alkalmas az ingatlan többgenerációs használatra?

Igen. A szuterénben önálló, kertkapcsolatos apartman vagy party szoba található, amely többgenerációs együttélésre és külön hasznosításra is alkalmas.

Hol található pontosan az ingatlan?

Csomádon (Pest megye), a budapesti agglomeráció északi, erdős-dombos zöldövezetében, egy új építésű lakóparkban. A pontos utcanév és házszám nem publikus - erről személyes egyeztetés keretében ad tájékoztatást az iroda.

Reális az ár a csomádi piachoz képest?

Az ingatlan 954 167 Ft/m² kínálati négyzetméterára a 2026-os csomádi tipikus sávon (632 411 - 1 021 127 Ft/m²) belül, a p75 alatt helyezkedik el; a 2026-os medián 736 885 Ft/m² (262 hirdetés).

Mindezek kínálati (hirdetési), nem tranzakciós árak, forrásuk a Realmonitor hirdetés-adatbázis, 2026. 09. 23-i lekérdezéssel. Részletek a négyzetméterár-szekcióban.

Kivel lehet felvenni a kapcsolatot?

A CasaNetWork Gödöllő Ingatlanirodával, a krisztina.szilagyi@casanetwork.hu e-mail-címen vagy a kapcsolati űrlapon. Ingyenes hiteltanácsadás és ügyvédi kapcsolat is elérhető.

Kapcsolat

Ezt az érzést személyesen kell megtapasztalni

Ingyenes hiteltanácsadással, ügyvédi kapcsolattal és rugalmas időbeosztással állunk kedves ügyfeleink rendelkezésére.

CasaNetWork Gödöllő Ingatlaniroda„Ingatlanban otthon vagyunk”
E-mailkrisztina.szilagyi@casanetwork.hu
Az ingatlan helyeCsomád, Pest megye - új építésű lakópark
Irányár229 000 000 Ft · 954 167 Ft/m²
SzolgáltatásainkIngyenes hiteltanácsadás · ügyvédi kapcsolat

Kérj visszahívást

Nem szeretsz telefonálni? Írd be az elérhetőséged, és mi keresünk meg. A gomb az alapértelmezett levelezőprogramodban nyit egy előre kitöltött e-mailt.

Panoráma Csomád dombos, zöld környezetére a lakóparkból - fotó az ingatlanról, nem térkép Fotó a lakóparkból

Egyeztessünk időpontot!

Csend, nyugalom, rendezett kertek - ezt az érzést csak személyesen tudod megtapasztalni. Írj nekünk, és megmutatjuk a házat. A pontos cím és a megközelítés az időpont-egyeztetéskor.

Időpontot kérek

Sütik és mérés. A működéshez szükséges sütiken túl látogatottság-mérést (Google Analytics) és hirdetésmérést (Meta Pixel) használnánk. Ezek csak a hozzájárulásoddal indulnak el.

Ingyenes, kötelezettség nélkülIdőpontot kérek