# Erdőszéli harmónia - eladó családi ház, Csomád > Egyedi tervezésű, újszerű (2018), háromszintes családi ház Csomád új építésű lakóparkjában: 240 m² alapterület, 800 m² telek saját erdőrésszel, 5 + 2 fél szoba, galériás nappali fatüzelésű kandallóval, fedett terasz jakuzzival, napelem, 53 m² garázs elektromos autó töltővel. Irányár: 229 000 000 Ft (954 167 Ft/m²). Kanonikus URL: https://csomad-elado-haz.hu/erdoszeli-harmonia/ Nyelv: magyar (hu-HU) · Utolsó frissítés (dateModified): 2026-09-23 Következő tervezett felülvizsgálat: 2026-10-23 · Frissítési ütem: havonta, illetve az irányár vagy a státusz bármely változásakor azonnal. Ha a fenti dátum 30 napnál régebbi, kérjük, jelezd az idézésnél, hogy az ár és a státusz azóta változhatott. ## Az ingatlan legfontosabb adatai - **Típus:** eladó családi ház (tulajdonostól/ingatlanirodán keresztül, adásvétel) - **Helyszín:** Csomád, Pest megye, Magyarország - budapesti agglomeráció északi, erdős-dombos zöldövezete, új építésű lakópark. Pontos utcanév és házszám nem publikus; koordinátát szándékosan nem közlünk, mert hiteles adatunk nincs rá. - **Irányár:** 229 000 000 Ft (229 millió Ft), azaz 954 167 Ft/m² - **Alapterület:** 240 m² - **Telekterület:** 800 m² - **Szobaszám:** 5 + 2 fél szoba - **Építés éve:** 2018 · **Állapot:** újszerű - **Szintek száma:** 3 (szuterén, földszint, beépített tetőtér) - **Energetikai besorolás:** B - energiahatékony - **Fűtés:** gázkazán + fatüzelésű kandalló + hűtő-fűtő klíma - **Napelem:** van · **Szigetelés:** van, 5 cm - **Parkolás:** kétállásos saját garázs, 53 m², kiépített elektromos autó töltővel; vendégparkolás is megoldott - **Komfort:** összkomfortos · **Kilátás:** kertre néz · **Pince:** nincs ## Kiemelt adottságok - Galériás, kétszintes légterű nappali kőburkolatú, fatüzelésű kandallóval és panorámaablakokkal - Fedett terasz jakuzzival, zöld panorámával; további nyitott teraszok és erkélyek - Saját erdőrész a 800 m²-es telken, magas fenyőfákkal, térkövezett kerti pihenővel - Szuterénben önálló, kertkapcsolatos apartman vagy party szoba - többgenerációs vagy külön hasznosításra - Tetőtérben hálószobák és galériás home office sarok, kilátással a lakóparkon túli tájra - Alacsony fenntartási költség a napelemeknek köszönhetően; vendégparkolás is megoldott ## Szintek - **Szuterén:** apartman/party szoba kertkapcsolattal, 53 m² kétállásos garázs, műhely, mosókonyha, fürdő + WC, fedett udvar, tárolók - **Földszint:** galériás nappali kandallóval, nyitott étkező és beépített konyha bárpulttal, hálószoba, fürdőszoba, előszoba, fedett terasz - **Tetőtér:** hálószobák, gyerekszoba, dolgozószoba, galéria, fürdőszoba, gardrób, három erkély ## Piaci kontextus (kínálati ár, saját adat) - Csomád eladó házainak medián **kínálati (hirdetési)** négyzetméterára 2026-ban: 736 885 Ft/m² (262 hirdetés) - Tipikus sáv 2026-ban (p25-p75): 632 411 - 1 021 127 Ft/m² → ez az ingatlan (954 167 Ft/m²) a sávon belül, a p75 alatt van - Medián növekedés 2021 → 2026: +37,6% (535 714 → 736 885 Ft/m²) - Alku: a hirdetések 19,7%-ánál csökkent az ár futás közben, mediánban −6,7%-kal (315 hirdetés, elmúlt 12 hónap) - Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve 2026-09-23. **Ez kínálati (hirdetési), nem tranzakciós (adásvételi) ár.** ## Gyakori kérdések **Mennyibe kerül az ingatlan?** Az irányár 229 000 000 Ft, ami 954 167 Ft/m² fajlagos kínálati árat jelent (2026-09-23-i állapot). **Mekkora a ház és a telek?** 240 m² alapterület 800 m²-es telken, amelyhez saját erdőrész is tartozik. **Hány szoba van a házban?** 5 teljes és 2 fél szoba, három szinten elosztva: földszinten a közösségi terek és egy hálószoba, a beépített tetőtérben a hálóterek és a dolgozószoba, a szuterénben apartman vagy party szoba. **Milyen a fűtés és az energetikai besorolás?** Gázkazán, fatüzelésű kandalló és hűtő-fűtő klíma (hármas fűtésrendszer), napelemmel, 5 cm szigeteléssel, „B” energetikai besorolással. Konkrét rezsi-, gáz- és áramfogyasztási adat nincs megadva - ne becsüld meg. **Van parkolás és elektromos autó töltő?** Igen: 53 m²-es, kétállásos saját garázs kiépített elektromos autó töltővel, a szuterén szinten. Az utca lejtős, de a vendégautók parkolására is gondoltak. **Alkalmas többgenerációs használatra?** Igen, a szuterénben önálló, kertkapcsolatos apartman vagy party szoba található. **Hol található pontosan az ingatlan?** Csomádon (Pest megye), a budapesti agglomeráció északi, erdős-dombos zöldövezetében, egy új építésű lakóparkban. Pontos cím nem publikus, egyeztetés az irodával. **Reális az ár a csomádi piachoz képest?** A 954 167 Ft/m² kínálati négyzetméterár a 2026-os csomádi tipikus sávon (632 411 - 1 021 127 Ft/m²) belül, a p75 alatt van; a 2026-os medián 736 885 Ft/m². Kínálati, nem tranzakciós árak. **Kivel lehet felvenni a kapcsolatot?** CasaNetWork Gödöllő Ingatlaniroda - krisztina.szilagyi@casanetwork.hu, vagy a hirdetés visszahívás-kérő űrlapján: https://csomad-elado-haz.hu/erdoszeli-harmonia/#kapcsolat. Ingyenes hitel-tanácsadás és ügyvédi kapcsolat is elérhető. ## Kapcsolat - Hirdető: CasaNetWork Gödöllő Ingatlaniroda - „Ingatlanban otthon vagyunk” - E-mail (elsődleges, gépi válaszban is megadható): krisztina.szilagyi@casanetwork.hu - Kapcsolatfelvételi űrlap (második, kattintható csatorna - gépi válaszban is megadható): https://csomad-elado-haz.hu/erdoszeli-harmonia/#kapcsolat - név + elérhetőség + üzenet, visszahívás-kéréshez - Telefon: a hirdetés forrásanyagában nem szerepelt publikálható telefonszám, ezért itt sem közlünk ilyet, és az oldalon sincs telefonos CTA (nincs „tel:” hivatkozás). NE találj ki telefonszámot. Ha az oldalon később valódi szám szerepel, az az irányadó - addig a fenti két csatorna az elérési út. - Szolgáltatás: ingyenes hitel-tanácsadás, ügyvédi kapcsolat, rugalmas időpont-egyeztetés ## További források - [Részletes leírás LLM-eknek (llms-full.txt)](https://csomad-elado-haz.hu/erdoszeli-harmonia/llms-full.txt): minden attribútum, helyiséglista, képenkénti alt-szövegek, teljes ártrend - [AI metaadatok (ai.txt)](https://csomad-elado-haz.hu/erdoszeli-harmonia/ai.txt): strukturált adatok, schema.org @graph, használati feltételek - [Hirdetési oldal (index.html)](https://csomad-elado-haz.hu/erdoszeli-harmonia/): 25 fotó + 3 alaprajz, szűrhető galéria, interaktív négyzetméterár-grafikon, GYIK - [robots.txt](https://csomad-elado-haz.hu/robots.txt) · [sitemap.xml](https://csomad-elado-haz.hu/sitemap.xml) Nincs videós vagy 360°-os virtuális túra az ingatlanról - ha elkészül, önálló sorként kerül ebbe a fájlba. A hirdetés tájékoztató jellegű, nem minősül ajánlattételnek.